智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin發(fā)布的最新報(bào)告，截至2025年4月，美國市場上在售房屋的總掛牌價(jià)值達(dá)到6,980億美元，較去年同期增長20.3%，創(chuàng)下自2012年有記錄以來的最高水平。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場正處于前所未有的供需失衡狀態(tài)。

報(bào)告指出，這一創(chuàng)紀(jì)錄的總價(jià)值并非單純源于房價(jià)上漲，更是庫存增加和需求下降共同作用的結(jié)果。從供應(yīng)端來看，隨著房貸利率鎖定效應(yīng)的逐步減弱，加之經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，越來越多的屋主選擇在今年春季掛牌出售房產(chǎn)，試圖在市場調(diào)整前“兌現(xiàn)”資產(chǎn)。2025年4月，全美掛牌房屋數(shù)量同比增長16.7%，創(chuàng)下近五年來的新高；新增房源也同比增長8.6%，為三年來最高水平。這意味著，市場上出現(xiàn)了比以往更多的賣家，但買家的數(shù)量卻沒有跟上節(jié)奏。

與此同時(shí)，買家的購房意愿明顯減弱。高房價(jià)疊加歷史高位的貸款利率，使得月供負(fù)擔(dān)空前沉重，再加上經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)，導(dǎo)致許多潛在買家選擇暫時(shí)退出市場。Redfin在多地的經(jīng)紀(jì)人反饋稱，即便是有購房需求的客戶，也比過去更頻繁地臨時(shí)取消合約或延遲決策。2025年4月，房屋平均在市場上掛牌40天后才進(jìn)入成交流程，比去年同期增加5天，表明成交節(jié)奏顯著放緩。

滯銷房源的持續(xù)堆積成為另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象。報(bào)告顯示，截至4月，有44%的掛牌房產(chǎn)已經(jīng)在市場上停留了60天以上仍未售出，Redfin將其稱為“滯銷庫存”。這類房源的總價(jià)值達(dá)到3,310億美元，占所有掛牌房屋總值的近一半，較去年增長20.5%。這不僅意味著市場活躍度下降，也暗示著未來房價(jià)面臨更大調(diào)整壓力。

值得一提的是，盡管中位房價(jià)同比上漲了1.4%，掛牌房屋總值卻暴增20.3%，說明推動總價(jià)值上升的主要因素并非房價(jià)本身，而是市場上掛牌房屋數(shù)量的大幅增加。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，目前全美大約有50萬套房屋“找不到買家”，這是房地產(chǎn)市場“失衡”的一個直觀體現(xiàn)。相比2022年初的新冠疫情時(shí)期，當(dāng)時(shí)全美房貸利率僅為3.1%，房屋供應(yīng)極為緊張，掛牌總值曾一度跌至3,090億美元，市場上的房子平均24天就能售出。而現(xiàn)在，掛牌周期延長、買家變少、庫存積壓，房市熱度已大不如前。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)研究員Chen Zhao表示，目前創(chuàng)紀(jì)錄的掛牌總值，是當(dāng)前“買方市場”的一個量化表現(xiàn)。庫存的持續(xù)增加和滯銷房源的廣泛存在，將在今年內(nèi)對房價(jià)形成下行壓力。Redfin預(yù)測，到2025年底，全美房價(jià)將下跌約1%，而這對于購房者來說或許是一個利好信號，因?yàn)榫用袷杖肴栽跍睾驮鲩L，房價(jià)調(diào)整有望改善整體可負(fù)擔(dān)性。

在這樣一個供大于求的市場環(huán)境下，部分賣家已經(jīng)開始接受現(xiàn)實(shí)，愿意在價(jià)格上做出讓步。Redfin丹佛地區(qū)高級經(jīng)紀(jì)人Matt Purdy指出，今年春季初始，市場迎來大量新掛牌房源，但買家數(shù)量不足以“消化”所有房屋。如今，購房者只有在“非買不可”的情況下才會出手，而即使是積極的買家，也比過去更頻繁地中止交易。“對買家來說，現(xiàn)在是談價(jià)的窗口期。”Purdy說，“賣家知道市場的變化，不少人已經(jīng)愿意就價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。”