，近期，莆田市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，有效期5年。

支持合理住房消費(fèi):執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，落實(shí)稅收優(yōu)惠

文件提出，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。優(yōu)化差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例可按20%執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例可按30%執(zhí)行。

落實(shí)購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據(jù)莆田廣播電視臺(tái)報(bào)道，莆田市將執(zhí)行“全裝修價(jià)款并入商品房總價(jià)款”的政策。對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修商品住房的，其裝修裝飾價(jià)款合并至同一份《商品房買賣合同》的商品房總價(jià)款中，商業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金按該套商品房總價(jià)款予以辦理按揭貸款和計(jì)算首付、貸款比例。

《通知》要求，促進(jìn)各類商品房消費(fèi)、鼓勵(lì)臺(tái)胞在莆購(gòu)房置業(yè)。同時(shí)，加大公積金支持力度。推廣職工提取住房公積金支付新建商品住房購(gòu)房首付款，減輕首付款支付壓力；提高二孩以上家庭住房公積金購(gòu)房貸款最高額度；持續(xù)開(kāi)展住房公積金異地貸款。

促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展，建立二手房交易信息平臺(tái)，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)，發(fā)布全市各縣區(qū)各類存量房買賣租賃信息；鼓勵(lì)各商業(yè)銀行和公積金中心推行包括跨行在內(nèi)的二手房帶押過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無(wú)需提前還貸；對(duì)購(gòu)買二手成套住房并已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記和戶籍遷入的家庭，符合當(dāng)年度義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)方案和“六年一戶”政策的，新業(yè)主家庭未成年子女可以到就近劃片學(xué)校申請(qǐng)就學(xué)。

優(yōu)化土地供應(yīng):適時(shí)調(diào)整片區(qū)商品住宅最高銷售均價(jià)

另?yè)?jù)莆田廣播電視臺(tái)報(bào)道，優(yōu)化土地供給模式。文件提出，科學(xué)合理設(shè)定商住用地起拍價(jià)格和溢價(jià)率。制定土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地供應(yīng)規(guī)模，推動(dòng)住房供需適配。調(diào)整土地供地節(jié)奏，細(xì)分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件。適當(dāng)降低土地出讓參與條件，放寬準(zhǔn)入限制，允許自然人參與經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地拍賣，調(diào)整住宅用地出讓穩(wěn)控預(yù)案，適當(dāng)下調(diào)每輪加價(jià)幅度。根據(jù)土地出讓和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整片區(qū)商品住宅最高銷售均價(jià)和土地出讓最高樓面地價(jià)，適當(dāng)降低土地拍賣傭金?？茖W(xué)測(cè)算、合理設(shè)定商住用地起拍價(jià)格，最高限制地價(jià)原則上不超過(guò)起拍價(jià)的149%。

商住用地原則上不再研究設(shè)定保留價(jià)，起拍價(jià)即為保留價(jià)，個(gè)別特殊節(jié)點(diǎn)商服用地或土地綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等需研究設(shè)定保留價(jià)的，在政府研究出讓方案時(shí)或經(jīng)政府同意后，由保留價(jià)研究成員單位在拍賣當(dāng)天另行研究。具體由轄區(qū)政府(管委會(huì))根據(jù)市場(chǎng)摸底情況，科學(xué)測(cè)算提出起拍價(jià)格、最高限制地價(jià)等，自然資源部門隨著出讓穩(wěn)控預(yù)案一并上報(bào)市政府批復(fù)。

調(diào)整土地出讓金分期付款期限。根據(jù)土地拍賣熱度、溢價(jià)情況，合理設(shè)置競(jìng)買保證金繳納比例和土地出讓金分期付款期限，土地競(jìng)拍保證金最低比例可下調(diào)至起拍價(jià)的22%，第二期土地出讓金付款期限可根據(jù)成交金額及溢價(jià)情況，在簽訂出讓合同后6個(gè)月內(nèi)實(shí)行分期繳納，對(duì)溢價(jià)率超過(guò)30%，可分階段壓縮出讓金付款期限。中心城區(qū)五級(jí)以內(nèi)商品住宅用地出讓原則上要有2個(gè)以上競(jìng)買人參與競(jìng)買，中心城區(qū)外可依土地市場(chǎng)情況適當(dāng)放寬。積極鼓勵(lì)市屬國(guó)企作為聯(lián)合體參與土地競(jìng)拍。具體由轄區(qū)政府根據(jù)市場(chǎng)情況、財(cái)政需求，提出競(jìng)買保證金繳納比例及土地出讓金付款期限等。