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時(shí)間：2023-10-16 13:18 來(lái)源：證券之星 閱讀量：17665
:10月16日，資本市場(chǎng)消息，WeWork的房地產(chǎn)投資部門WeWork Capital Partners正式掛牌出售其倫敦的最后一棟辦公樓51 Eastcheap，永久產(chǎn)權(quán)，標(biāo)價(jià)7000萬(wàn)英鎊，反映了8.3%的初始凈收益率和每平方英尺775英鎊的資本價(jià)值。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，51 Eastcheap位于倫敦金融城黃金地段，毗鄰地標(biāo)塔樓集群區(qū)域，周圍環(huán)繞知名建筑，如對(duì)講機(jī)大樓20 Fenchurch Street。交通便利，附近有Monument車站，七座倫敦交通樞紐車站，包括英格蘭銀行站。
據(jù)了解，51 Eastcheap由WeWork于2017年7月以4700萬(wàn)英鎊買下這座大樓。2019年，WeWork對(duì)其進(jìn)行了大規(guī)模翻新，最終提供了89,459平方英尺的辦公空間，在一層、七層和八層設(shè)有露臺(tái)。
此前于2022年7月，WeWork曾指派Cushman amp; Wakefield嘗試出售該棟辦公樓，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)1.25億英鎊，反映了約5%的初始凈收益率。隨后由于加息、經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定等因素致使市場(chǎng)迅速下滑，WeWork僅收到了遠(yuǎn)低于標(biāo)價(jià)的報(bào)價(jià)。
據(jù)2022年出售時(shí)披露信息，51 Eastcheap整租給WeWork，租期截至2039年2月，總租金為70英鎊/平尺，即每年626萬(wàn)英，從2023年2月，租金上調(diào)至每年6,396,319英鎊。
于本輪出售中，標(biāo)價(jià)較2022年下降44%。目前WeWork正在重新談判租約條款，據(jù)消息透露，總租金將調(diào)整為每平方英尺49英鎊，租約為11年，房東可在第2-5年的任何時(shí)間結(jié)束租約，但需提前12個(gè)月通知。租客僅可在租約的第6年提前終止租賃。
WeWork表示，希望在年底前完成出售，但也可能放棄出售而選擇再融資，這取決于銷售進(jìn)展。據(jù)悉，這是WeWork在倫敦僅存的辦公樓資產(chǎn)，此外，WeWork于今年夏天以1.32億英鎊出售位于倫敦Soho區(qū)的Film House給Hines等。
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